思賢公園公寓一樓  新莊買屋 / 新莊買房 - ✨市中心鬧區靜巷公寓1樓✨ 新莊房仲達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~968 萬
參考單價：73.56 萬/坪
地址：新北市新莊區自強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.77 坪
附屬建物面積：1.39 坪
土地面積：4.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：思賢國小(資源資優班)、新泰國中(雙語)
鄰近公園：中港綠堤公園、思賢公園
生活機能：宏泰市場、全聯幸福店、家樂福中港店
附近交通：幸福捷運站、中華路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：960 萬至 990 萬區間在新莊市中心屬低門檻，適合預算有限的自住或首購族群。 2. 生活機能成熟：緊鄰宏泰市場、家樂福及中港綠堤公園，鄰近幸福捷運站，交通採買便利。 3. 學區優勢：鄰近思賢國小與新泰國中，具穩定租賃需求，適合投資或未來學童就學。 4. 格局方正：13.16 坪小坪數，格局規劃彈性大，易於裝修改造以提升空間效能。
劣勢	1. 屋齡偏高：50 年屋齡可能影響銀行鑑價與貸款條件，需確認貸款年限與成數限制。 2. 一樓特性：隱私性與採光通風可能受限，需現場確認潮濕度、噪音及鄰避設施影響。 3. 無車位配套：無專屬車位，未來需額外租購附近停車場，增加生活成本與不便。 4. 設施老化：老舊公寓通常無電梯，且公共管線維護可能較新建大樓困難。
機會	1. 置產收租：低總價高出租率潛力，鄰近學校與捷運，租金報酬率具吸引力。 2. 價格談判：銷售文提及屋主有意賣出，價格留有協商空間，可望以較低門檻成交。 3. 區域發展：新莊市中心持續完善，捷運與公園建設有望維持房價基本面。
威脅	1. 流動性較低：高齡公寓在未來轉手時，可能面臨買家群體縮減，變現速度可能較慢。 2. 維護成本：高齡建築潛在的漏水或管線老化風險，可能需投入額外維護費用。 3. 貸款風險：銀行對高齡房屋放款嚴格，若無法取得理想貸款，將提高自備資金門檻。